夢の巨大ベッドタウンは再生するか？知られざる課題と資産価値

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こうした構造的危機に対し、街の再生を担うプレイヤーたちが激しい巻き返しを図っている。その中心にいるのが都市再生機構（UR）だ。老朽化した団地を建て替えて余剰地を生み出し、民間企業と連携して医療施設や子育て支援拠点、先端オフィスを誘致する団地再生事業が急ピッチで進む。

都市開発・不動産業界もまた、この広大な郊外空間に新たな商機を見出している。低層住宅エリアにおける無印良品や大手ハウスメーカーによるリノベーション住宅の供給、大学キャンパスの誘致による若年層の呼び込みなど、多世代が共生する仕掛けが次々と投じられている。

市場における資産価値の行方はどうなるか。実態は「極端な二極化」だ。特急停車駅に直結し、商業施設や医療機関が再集約された駅前拠点エリアでは、ファミリー層の再流入により中古マンション価格が底堅く推移している。一方で、駅からバスで数十分を要する末端の住宅地では流動性の低下が避けられない。立地適正化計画の成否が、資産価値の明暗を容赦なく分かつ時代に入った。