格安家賃の罠？自殺物件の告知義務と知られざる心理的瑕疵の真実
意図せず心理的瑕疵のある部屋を引いてしまうリスクを避けるには、内見時と重要事項説明時の違和感を見逃さない観察眼が必要になる。現場では以下のようなサインに注意を払いたい。
まず、室内の不自然な一部リフォームだ。築年数が経過しているにもかかわらず、浴室やトイレだけが最新鋭の設備に丸ごと交換されていたり、特定の部屋の床材だけが新調されていたりする場合は、事案発生箇所の痕跡を消すための工事が行われた可能性がある。マンション全体の中で、その部屋だけ相場より明らかに家賃が低い場合も要注意だ。
次に、募集図面の備考欄に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」といった極小の文言が記載されていないかを確認する。さらに、宅地建物取引業法に基づき、宅地建物取引士に対して「この部屋、および上下左右の部屋で過去に人の死に関わる事案はありましたか」とストレートに質問をぶつけることが極めて効果的だ。口頭であっても虚偽の回答をすれば業者は厳しい行政処分の対象となるため、隠蔽を防ぐ決定打となる。
格安の家賃には、必ず相応の理由が存在する。契約書に一度署名・捺印してしまえば、「知らなかった」では済まされない。事前の正確な情報収集とリスクの冷徹な見極めこそが、平穏な住環境を守る唯一の防壁となる。 （出典: 自殺 物件（Yahoo!ニュース））
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